Особенности покупки квартир в новостройках

Прежде чем купить квартиру в строящемся или построенном доме, узнайте всю информацию об инвесторе, застройщике и продавце жилья.

В качестве инвестора выступает компания, которая вкладывает в строительство деньги. Застройщик — это владелец или арендатор земельного участка, привлекающий средства участников долевого строительства. Обычно застройщик является генеральным подрядчиком. Довольно часто инвестор, застройщик и продавец – это одно юридическое лицо.

Обратите внимание на репутацию данных компаний, изучите, сколько времени они работают на рынке, какие объекты возвели.

Каталог квартир в новостройках

Документы на новостройку

Перед заключением договора ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу следующие документы:

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Также застройщик должен опубликовать проектную декларацию в разных СМИ, включая интернет. Декларация представляет собой документ, содержащий сведения о застройщике и объекте долевого строительства. Эти данные являются открытыми и доступными.

Почему не выдают ключи от купленной квартиры?

Объект недвижимости построен и прошёл госкомиссию, но ключи от новой квартиры вы еще не получили? К сожалению, такое случается нередко. После сдачи дома муниципалитет города старается найти недоработки, чтобы получить от застройщика дополнительные элементы благоустройства.

Если в вашем доме ещё есть непроданные квартиры, то и сам застройщик не стремится выдавать ключи, особенно в период отопительного сезона, т.к. платить за отопление непроданных квартир должен застройщик.

Вы получили ключи от новой квартиры

Можно начинать делать ремонт или готовить квартиру для сдачи в аренду.

Вы купили квартиру для перепродажи? Имейте в виду: почти сразу после выдачи ключей заканчивается время, когда допустима переуступка жилья другому инвестору. Далее разрешен только предварительный договор продажи. Этот период продолжается вплоть до оформления квартиры в собственность. Поскольку у дома много корпоративных инвесторов, процедура иногда затягивается на год. Затем при желании квартиру можно продать по рыночной цене.

Оставить заявку

Смотреть все услуги

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
Курявский Сергей Евгеньевич Начальник отдела операций с недвижимостью kse@ipoteka-lo.ru +7 (812) 383-08-81